Дома в Подмосковье дорожают темпами, значительно опережающими уровень инфляции. При этом пониженным спросом пользуется вторичное жилье.
Средняя цена загородного дома в Московской области в мае составила 4 млн рублей. За год она выросла на треть. «Форбс»
пишет про особенность рынка подмосковного жилья – много морально устаревших домов, выставляемых на продажу по завышенным ценам. Например, в Солнечногорском районе дом площадью 130 кв. м с 6 сотками земли в прошлом году стоид 8 млн рублей, а в этом году — уже 12 млн.
Из-за выросшего во время пандемии спроса в некоторых коттеджных поселках продажи увеличились в 3 раза. Специалисты говорят, что это было связано с тем, что маткапитал разрешили направлять на строительство загородных домов. Наибольшим спросом пользовались на участки с готовыми коммуникациями и благоустройством территории.
С 2014 года на рынке загородной недвижимости царил застой. Но в прошлом году из-за пандемии люди ринулись из городов. После активной скупки загородных домов предложение на этом сегменте рынка недвижимости стало снижаться. Сейчас выставлено на продажу 45-50 тыс. лотов, по подсчетам Циан. Это почти на треть меньше, чем летом 2019 года, когда коронавируса не было и в помине.
Однако эту статистику следует скорректировать с учетом не пользующихся спросом старых домов. На вторичном рынке есть переизбыток предложений, считают риелторы. Объекты, которые невозможно продать, только засоряют поиск на онлайн-площадках.
Наибольшим спросом пользуются новые дома, полностью готовые к заселению. Меньше потребность в недостроенных домах или требующих ремонта.
Прошлогодний бум на рынке загородного жилья вывел из спячки многих застройщиков. Они стали активно выводить в оборот ранее законсервированные земельные участки, межевать их, возводить на них новые дома. Правда, свободной земли вблизи Москвы почти не осталось, а далеко от города, более 50 км от МКАД, девелоперы неохотно вкладываются в проекты новых коттеджных поселков.
В принципе они и так предпочитают вкладываться в многоэтажные многоквартирные дома, а не в индивидуальные. Инвесторы считают невыгодным делом проекты по малоэтажному жилищному строительству. Банки тоже охотнее дают кредиты на строительство высотных жилищных комплексов, а не коттеджных поселков. Хотя для них важнее статус и платежеспособность застройщика.
У девелоперов те же проблемы, что и раньше. Нужно пройти согласование в разных инстанциях, получить разрешительную документацию. А еще угодить местным властям. Форбс приводит слова одного из девелоперов, пытавшегося получить согласования на застройку. Ему сказали, что нужно в районный фонд образования вложить около 44 млн рублей, а это половина стоимости земли. Собеседник издания говорит, что чиновники «выкручивают руки».