AK
вот наконец-то идея начинает прощупываться! купил человек землю, построил в кучерявые года (когда евро то по 40, но это совсем другая история) дом за как-он-считает себестоимость 1200 за квадрат. Поставил он на продажу по 1800 и продал половину за несколько лет.
Пришли ковид, илон маск и кривокапич и говорят - денег у тебя на покушать не осталось. все что ты продал уже проел-долги раздал подрядчикам-на пенсионную книжку положил
1.Если он держит цену 1800, а в соседнем доме такой же продает по 1000, потому что еще чуть больше хочет кушать, какая цена сейчас на рынке - 1800 или 1000? первая цена в каталогах у риелтеров, которые продолжают «продавать» квартиры застройщика, вторая - по которым продаются квартиры у соседа в гипотетически точно таком же доме
2.Если он продал половину квартир с наценкой 50%, имеет ли он моральное право продать оставшиеся по 1200? а по 1000? тут уже нужна математика, но не очень сложная. продав оставшиеся по 1000, перекроет ли он себестоимость всего проекта или так и нужно продолжать считать «себестоимость» каждой квартиры?
3.Если он начнет их продавать по 1000, бросится ли их покупать по 1000 его сосед, который только что перекрестился и продал свои по 1000? а что если таких полстраны?
4.если у него будет выбор - продать сейчас квартиру ниже «себестоимости» по 1000 за квадрат или подождать еще 5 лет, переделать там ремонт, оплатить налог за эти 5 лет и дождаться гипотетических китайцев, которые доделают магистраль, и начнут скупать тут все (а китайцы ж торговаться не любят) - что он выберет?
5.а еще мы упустили, что он строил (вероятно) за евро по 40. пускай рубль и обесценился в чем то, но однушки рядом с мкад как стоили 5, так и стоят 5 млн. как сдавались по 25, так и сдаются по 25. во сколько разбольше квартир он сможет купить на вырученный деньги, если продаст ниже «себестоимости»? я уж молчу как он покручинился с биткоина, если видел курс
Пришли ковид, илон маск и кривокапич и говорят - денег у тебя на покушать не осталось. все что ты продал уже проел-долги раздал подрядчикам-на пенсионную книжку положил
1.Если он держит цену 1800, а в соседнем доме такой же продает по 1000, потому что еще чуть больше хочет кушать, какая цена сейчас на рынке - 1800 или 1000? первая цена в каталогах у риелтеров, которые продолжают «продавать» квартиры застройщика, вторая - по которым продаются квартиры у соседа в гипотетически точно таком же доме
2.Если он продал половину квартир с наценкой 50%, имеет ли он моральное право продать оставшиеся по 1200? а по 1000? тут уже нужна математика, но не очень сложная. продав оставшиеся по 1000, перекроет ли он себестоимость всего проекта или так и нужно продолжать считать «себестоимость» каждой квартиры?
3.Если он начнет их продавать по 1000, бросится ли их покупать по 1000 его сосед, который только что перекрестился и продал свои по 1000? а что если таких полстраны?
4.если у него будет выбор - продать сейчас квартиру ниже «себестоимости» по 1000 за квадрат или подождать еще 5 лет, переделать там ремонт, оплатить налог за эти 5 лет и дождаться гипотетических китайцев, которые доделают магистраль, и начнут скупать тут все (а китайцы ж торговаться не любят) - что он выберет?
5.а еще мы упустили, что он строил (вероятно) за евро по 40. пускай рубль и обесценился в чем то, но однушки рядом с мкад как стоили 5, так и стоят 5 млн. как сдавались по 25, так и сдаются по 25. во сколько разбольше квартир он сможет купить на вырученный деньги, если продаст ниже «себестоимости»? я уж молчу как он покручинился с биткоина, если видел курс
И насчёт гипотетических 1000 евро за остаток квартир. Многие девелоперы продав квартиры, вкладывают их в другое строительство. Грубо говоря, у меня себестоимость метра 500-600 евро. На круг с участком например 1000. Я продаю с наценкой 10-20%. То есть 1200. Какой смысл продавать за 1000, если следующий дом я построю так же за 1000? И по законам бизнеса должен продать за 1100-1200? Да, за 1600-1800 может и не будет продажи. Да, часть девелоперов уйдет из бизнеса, но придут другие и будут строить. За те же гипотетические 1000 евро. Ну либо за 700-800 в более худшем месте, или с меньшим участком, или более экономный вариант. Уж точно не более хороший и комфортный. И они точно так же не смогут продавать за 500-600 евро нижесебестоимости.
