Size: a a a

Черногория Чат🇲🇪 Montenegro

2021 March 04

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
вот наконец-то идея начинает прощупываться! купил человек землю, построил в кучерявые года (когда евро то по 40, но это совсем другая история) дом за как-он-считает себестоимость 1200 за квадрат. Поставил он на продажу по 1800 и продал половину за несколько лет.

Пришли ковид, илон маск и кривокапич и говорят - денег у тебя на покушать не осталось. все что ты продал уже проел-долги раздал подрядчикам-на пенсионную книжку положил

1.Если он держит цену 1800, а в соседнем доме такой же продает по 1000, потому что еще чуть больше хочет кушать, какая цена сейчас на рынке - 1800 или 1000? первая цена в каталогах у риелтеров, которые продолжают «продавать» квартиры застройщика, вторая - по которым продаются квартиры у соседа в гипотетически точно таком же доме

2.Если он продал половину квартир с наценкой 50%, имеет ли он моральное право продать оставшиеся по 1200? а по 1000? тут уже нужна математика, но не очень сложная. продав оставшиеся по 1000, перекроет ли он себестоимость всего проекта или так и нужно продолжать считать «себестоимость» каждой квартиры?

3.Если он начнет их продавать по 1000, бросится ли их покупать по 1000 его сосед, который только что перекрестился и продал свои по 1000? а что если таких полстраны?

4.если у него будет выбор - продать сейчас квартиру ниже «себестоимости» по 1000 за квадрат или подождать еще 5 лет, переделать там ремонт, оплатить налог за эти 5 лет и дождаться гипотетических китайцев, которые доделают магистраль, и начнут скупать тут все (а китайцы ж торговаться  не любят) - что он выберет?

5.а еще мы упустили, что он строил (вероятно) за евро по 40. пускай рубль и обесценился в чем то, но однушки рядом с мкад как стоили 5, так и стоят 5 млн. как сдавались по 25, так и сдаются по 25. во сколько разбольше квартир он сможет купить на вырученный деньги, если продаст ниже «себестоимости»? я уж молчу как он покручинился с биткоина, если видел курс
И насчёт гипотетических 1000 евро за остаток квартир. Многие девелоперы продав квартиры, вкладывают их в другое строительство. Грубо говоря, у меня себестоимость метра 500-600 евро. На круг с участком например 1000. Я продаю с наценкой 10-20%. То есть 1200. Какой смысл продавать за 1000, если следующий дом я построю так же за 1000?  И по законам бизнеса должен продать за 1100-1200? Да, за 1600-1800 может и не будет продажи. Да, часть девелоперов уйдет из бизнеса, но придут другие и будут строить. За те же гипотетические 1000 евро. Ну либо за 700-800 в более худшем месте, или с меньшим участком, или более экономный вариант. Уж точно не более хороший и комфортный. И они точно так же не смогут продавать за 500-600 евро нижесебестоимости.
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
Меня всегда смущает сравнение этих ваших бумажек когда говорите о чем-то ценностном. Это только у людей в менталитете заселить планету, наплодить свои банкоские системы и говорить о каких-то курсах. Слиток золота как был слитком так и остается
Эти бумажки всего лишь материал. Без них не построить дом, точно так же как без материалов.
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Andrey Kudryavtsev
И насчёт гипотетических 1000 евро за остаток квартир. Многие девелоперы продав квартиры, вкладывают их в другое строительство. Грубо говоря, у меня себестоимость метра 500-600 евро. На круг с участком например 1000. Я продаю с наценкой 10-20%. То есть 1200. Какой смысл продавать за 1000, если следующий дом я построю так же за 1000?  И по законам бизнеса должен продать за 1100-1200? Да, за 1600-1800 может и не будет продажи. Да, часть девелоперов уйдет из бизнеса, но придут другие и будут строить. За те же гипотетические 1000 евро. Ну либо за 700-800 в более худшем месте, или с меньшим участком, или более экономный вариант. Уж точно не более хороший и комфортный. И они точно так же не смогут продавать за 500-600 евро нижесебестоимости.
-чтобы уйти из девелоперства
-чтобы построить новее
-чтобы уйти из страны
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
-чтобы купить кто еще больше слелал дисконт на землю
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
-чтобы не делать легализацию)))
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
-чтобы уйти из девелоперства
-чтобы построить новее
-чтобы уйти из страны
Поновее это как? Приходит одно сравнение. Выкинуть 11 айфон, чтоб купить 12. Но не видел ни одного владельца, кто на такой смене получил выгоду. А к девелоперам нельзя относиться как к понторезам.
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Andrey Kudryavtsev
Поновее это как? Приходит одно сравнение. Выкинуть 11 айфон, чтоб купить 12. Но не видел ни одного владельца, кто на такой смене получил выгоду. А к девелоперам нельзя относиться как к понторезам.
Продать 11 айфон дешевле чем купил, чтобы купить 12й айфон. Но вообще непонятно почему девелоперу приходит в голову сравнение айфонов
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
-чтобы купить кто еще больше слелал дисконт на землю
Купить что именно? Продать дом 400 метров и тут же купить дом на 900 метров рядом с землёй в 2 раза больше, чему вас? Где найти такого дурака. Готов оптом купить 10 квартир 50 квадратов на первой линии по 30 тысяч. Или 10 коттеджей вилл 150-200 метров за 500 тысяч.
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Чатлане простите( я нечаянно
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
Продать 11 айфон дешевле чем купил, чтобы купить 12й айфон. Но вообще непонятно почему девелоперу приходит в голову сравнение айфонов
Любая покупка более дорогой вещи приносит убыток. Если вы только не выкупает проблемные участки, имея административный или финансовый ресурс. Типа 10 миллионов свободных евро. Скупая любые дешёвые предложения сегодня.
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
-чтобы не делать легализацию)))
О какой легализации речь? Урбанизация делается легко. Это не повод строить новый дом и продавать его дешевле стройматериалов.
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
это долгая грустная история
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
это долгая грустная история
Именно поэтому нет массовых продаж. Есть точечные продажи. Как дешёвого жилья, от которого нужно избавиться и срочно получить деньги, даже а минус. Так и покупка участков и жилья дороже "новорыночных" ,объявленных цен с дисконтом. Попросту по дорогой цене. Потому что не все готовы ждать годами, пока им предложат недорогое жилье. Проще купить землю на 10-20 тысяч дороже рынка и построиться там самому, не глядя на "объявленные с дисконтом" цены.
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
я про легализацию. а цены - высокие. дорогие товары/продукты/квартиры
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
я про легализацию. а цены - высокие. дорогие товары/продукты/квартиры
Ну я не понимаю, про какую легализацию речь. В Черногории вроде нелегально никто из россиян не живёт. Это не визовая страна, где нахождение без визы запрещено. Максимум нарушение на штраф.
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
я про легализацию. а цены - высокие. дорогие товары/продукты/квартиры
А насчёт китайцев я сильно ошибался. Сегодня увидел инвестиции в Черногорию. Китай на втором месте после россиян. Через 2-3 года если темпы не ставятся, онивыйдутна первое место. Сейчас пробная разведка) скоро они придут как саранча. И тогда девелоперы не будут успевать строить и земля кончится а продаже за год другой)
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
БЕЗВИЗ НА 90 ДНЕЙ

С 1 Апреля по 31 Октября 2021 снова безвиз продлевается до 90 дней
для граждан России, а также Армении и Казахстана.
Официальной бумаги еще нет, но новость вот

http://www.rtcg.me/vijesti/drustvo/312469/u-cg-bez-vize-za-ruse-jermene-i-kazahstance.html?fbclid=IwAR3mhuFsumSKPhMXfyeWSPQUK3RpwaMz4AJ2W_bxhW97KfyUOSUK9SMRjWo

Как и в предыдущие года, приезжающие сразу на срок до 90 дней, потом должны покинуть страну, чтобы не превысить 90 за 180 дней.
Или же - продолжать визаранить через каждые 30 как и ранее
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
На памяти так рано это решение еще не принимали
источник

AK

Andrey Kudryavtsev in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Vasily Korolkov
БЕЗВИЗ НА 90 ДНЕЙ

С 1 Апреля по 31 Октября 2021 снова безвиз продлевается до 90 дней
для граждан России, а также Армении и Казахстана.
Официальной бумаги еще нет, но новость вот

http://www.rtcg.me/vijesti/drustvo/312469/u-cg-bez-vize-za-ruse-jermene-i-kazahstance.html?fbclid=IwAR3mhuFsumSKPhMXfyeWSPQUK3RpwaMz4AJ2W_bxhW97KfyUOSUK9SMRjWo

Как и в предыдущие года, приезжающие сразу на срок до 90 дней, потом должны покинуть страну, чтобы не превысить 90 за 180 дней.
Или же - продолжать визаранить через каждые 30 как и ранее
Да я а курсе. Что будет если я год просижу без визарана? Депорт и запретна въезд?
источник

VK

Vasily Korolkov in Черногория Чат🇲🇪 Montenegro
Я/Мы сезон!
источник