Ажиотаж приводит к катастрофе: 80% купленных квартир – неликвид. Интересное мнение, которое опубликуем с сокращениями (
fons).
Несмотря на внешние обстоятельства, люди в прошлом году побежали скупать жилье. Квартира во все времена считалась самым надежным вложением, так что ажиотаж вполне объясним и даже закономерен. Но вот что получается: в стрессовом состоянии многие люди расхватали не то, что им действительно нужно для комфортной жизни, а то, на что хватило денег. И зачастую это были каморки в высоченных «человейниках» вдали от благ цивилизации. Данный факт подтверждают недавние исследования:
в прошлом году петербуржцы покупали, в основном, крохотные студии и небольшие однушки.Неликвидное жилье – серьезная проблема для своего владельца. Там плохо жить самому, снимать его никто не захочет, покупатели будут в ужасе разбегаться. Вот признаки того, что квартиру точно не стоит покупать (даже по самой низкой цене):
1. Дом находится в неудачном местеДаже в относительно престижных районах
есть неудачные локации: рядом с перегруженной автотрассой, поблизости от действующего завода или
с видом на кладбище, больницу, вокзал или тюрьму. Там всегда будет шумно, многолюдно и очень беспокойно. Также перед подписанием договора не поленитесь съездить на стройплощадку и поинтересоваться ближайшими планами застройщика. В общем, прежде чем вкладывать личные средства в недвижимость с целью их сохранить, надо сто раз изучить локацию, чтобы не остаться в пролете и не потерять их.
2. Сомнительный контингент и социальная средаЧтобы инвестирование оказалось выгодным, важно не только удачное расположение ЖК, но и люди, что живут по соседству.
Даже сейчас, когда по всему миру особое внимание уделяют социальной дистанции, контакты с другими люди не получается полностью свести на нет. Приходится ходить в магазин, аптеку, ездить на работу, водить малышей в школы и детские сады и гулять с ними. Если каждодневный путь пролегает мимо псих- или наркодиспансера,
о какой благоприятной среде может идти речь? Та же ситуация, если рядом с новостройкой находятся в основном полуподвальные магазины с сомнительным ассортиментом или рюмочные с пивными ларьками. Тогда на детской площадке частенько будут сидеть местные алкоголики, а по улицам сновать деклассированные элементы.
Даже хорошая скидка – не аргумент в пользу покупки подобного жилья.
3. Дом или квартира в плохом состоянииЕсли дом, в котором продается недорогая квартира, находится в ужасном техническом состоянии, это веский повод не совершать покупку! Да, скорее всего, цена окажется ниже аналогичных лотов на 20%, а то и 30%, но жить в безобразных условиях не сможет никто. Вонь в подъезде, смрад, проникающий в квартиру, плесень на стенах, трещины на фасаде, падающие куски лепнины или штукатурки – вы уверены, что готовы все это терпеть? Держитесь как можно дальше от такого явного «неликвида».
4. В квартире сделана перепланировкаНадо сразу поинтересоваться у хозяев,
согласована ли перепланировка с надзорными органами, и попросить предъявить соответствующие документы. Нет документов, или владелец явно юлит и прячет глаза в пол? Не покупайте такое жилье. Ведь, если перепланировка сделана не по правилам, придется заплатить штраф и вернуть «все как было» за свой счет. И не имеет значения, кто эту перепланировку затеял.
Кроме того, жилье с нестандартной планировкой трудно продается. Таким образом, оно тоже попадает под определение «неликвид».
Выбирая квартиру с целью спасти деньги от обесценивания и сделать удачный вклад в будущее, главное – не торопиться. Не вкладывайтесь в очевидный неликвид в попытке успеть запрыгнуть в последний вагон. Подпишитесь на
@dwellercity 
