Топ-7 типов квартир на «вторичке», которые можно покупать с повышенной осторожностью:1. Наследство
В первую очередь смотрим на то, как ранее складывалась судьба квартиры — в частности, как она оказалась у текущего собственника. Одним из маркеров опасности является квартира, недавно полученная в наследство. По общим правилам, оспорить завещание или наследование по закону можно в течение 3 лет с момента смерти наследодателя.
Если человек продаёт квартиру сразу после вступления в наследство, то это явный признак какой-то мошеннической схемы — вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Если продаёт не сразу, но 3 года ещё не прошло, то это тоже рискованно.
2. Подарок
Дарственная может быть оспорена в суде, если имущество подарено без согласия третьих лиц, чьё согласие требуется; если дарил недееспособный, ограниченно дееспособный или несовершеннолетний; если дарение совершено в результате обмана или введения в заблуждение.
Вы вряд ли сможете достоверно узнать, всё ли нормально было с дарением и правомерно ли получил квартиру текущий владелец. Правила здесь аналогичные — в течение трёх лет после факта дарения оно может быть признано недействительным.
3. Перепланировка
В принципе не рекомендую покупать любую квартиру с перепланировкой, вне зависимости от того, узаконена она или нет.
Бывали случаи, когда у новых владельцев появлялись проблемы даже из-за узаконенной перепланировки — например, однажды мужчина купил квартиру, где был узаконен снос стены между комнатой и кухней.
На это обратил внимание сотрудник УК при посещении квартиры. Выяснилось, что предыдущий владелец узаконил перепланировку с помощью коррупционных схем и знакомств. Новый владелец получил массу проблем и трат, а предыдущий — бесследно исчез.
Так что даже если имеются все документы и внешне они в порядке — с перепланировками надо быть аккуратнее. Про неузаконенные перепланировки я вообще молчу.
4. Цена ниже рынка
Не слушайте никаких оправданий продавца по поводу низкой цены. Чаще всего все эти «внезапные переезды», «срочно нужны деньги», «хочу избавиться побыстрее» означают только одно.
Цена может быть низкой из-за предыдущих пунктов — наследства, дарения или перепланировки, а также по сотне других причин. Продавец понимает, что с квартирой вот-вот начнутся проблемы, поэтому спешит сбыть её вместе с будущими бедами на плечи «счастливого» новосёла.
Ещё продавец может предложить написать в договоре одну сумму, а фактически попросить передать больше — чтобы избежать налогов. Но в случае, если ваша сделка потом будет отменена, претендовать вы сможете только на сумму из договора.
5. После материнского капитала
Если продавец приобретал квартиру на средства материнского капитала, то в квартире должны быть обязательно выделены доли детям.
Если это не сделано, то в будущем сделка с высокой вероятностью будет признана недействительной.
Но даже если доли выделены, покупка квартиры, где есть несовершеннолетние собственники, всегда сопряжена с дополнительными бумагами и потенциальными проблемами в будущем.
6. В квартире прописан чужой человек
Если квартира меняет владельца, то это является основанием для прекращения «регистрации» в ней для тех, кто бы прописан предыдущим собственником.
Но «выписать» такого гражданина можно только через суд. Не то чтобы это большая проблема, но надо держать этот факт в голове.
7. Квартира была приватизирована
Приватизация приватизации рознь. Если один из проживавших в квартире в своё время отказался от приватизации, то это крайне усложняет процесс его «выписки».
По закону такой гражданин имеет пожизненное право проживания в вашей новой квартире. «Выписать» такого человека можно только если он долгое время не проживает в квартире; если добровольно выехал из неё на постоянной основе (имеет другое жильё) и не пытался снова въехать; если он не участвует в содержании квартиры и не платит за ЖКХ.
Fons / Подпишитесь на
@dwellercity 
