Апартаменты уже давно заняли свое место на рынке недвижимости Москвы и Петербурга. Но не все покупатели понимают, чем это жилье отличается от квартиры. Постараемся рассказать главное.
Внешне апартаменты — та же квартира, но обычно они чуть более стильные. Дело в том, что апартаменты обычно более технологичны, в них часто выполнен дизайнерский ремонт, а входная группа напоминает хороший отель. Однако юридически апартаменты — коммерческое помещение, в котором возможно только временное проживание. По документам они могут быть зданиями гостиничного типа или общественно-делового значения. Пример: один из пафосных комплексов на Петровском острове.
В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. А ее отсутствие может ограничить ваши права на пользование социальной инфраструктуры района. Но многие не знают, что в апартаментах можно оформить временную регистрацию на пять лет, с возможностью ее продления. Это значит, что вы сможете пользоваться местной социальной инфраструктурой. Но нужно обратить внимание, что застройщик не обязан возводить рядом с апартаментами школу или детский сад, а значит, прежде, чем переезжать, нужно определиться, в какую школу района будет ходить ваш ребенок.
В апартаментах не регулируется проживание. Здесь не действует «Закон о тишине»: если кто-то из ваших соседей будет шуметь в ночное время, то он имеет на это полное право, ведь помещение юридически не является жилым, а еще вашим соседом может стать офис. Однако застройщики обычно следят за тем, чтобы апартаменты были полностью жилой зоной, по большей части это устная договоренность и лучше всего она соблюдается в апартаментах, которые находятся на территории жилого комплекса.
Один из главных минусов нежилых помещений — высокие налоги. Платить за жилищно-коммунальные услуги в апартаментах придется на 10-30% больше, чем в квартире. Налог на имущество тоже будет значительно выше (в процентном соотношении): для квартир он составляет 0,1% от стоимости жилья, а вот владельцам апартаментов нужно заплатить от 0,5% до 2%, в зависимости от типа здания. При этом с апартаментов вы не сможете получить налоговый вычет.
Из того, что цена их чуть ниже схожей квартиры, подаётся еще одно маркетинговое преимущество: они, мол, стали хорошим вариантом для инвестиций. Но это далеко не всегда так и каждый раз экономику надо скрупулезно считать. Вопрос о том, стоит ли приравнять апартаменты к квартирам обсуждается не первый год. И вот наконец-то только сейчас дело двинулось с мертвой точки. Рынок ждёт развития событий, а в положительную сторону они будут развиваться или нет - пока данных нет. Fons
Подпишитесь на @dwellercity
Внешне апартаменты — та же квартира, но обычно они чуть более стильные. Дело в том, что апартаменты обычно более технологичны, в них часто выполнен дизайнерский ремонт, а входная группа напоминает хороший отель. Однако юридически апартаменты — коммерческое помещение, в котором возможно только временное проживание. По документам они могут быть зданиями гостиничного типа или общественно-делового значения. Пример: один из пафосных комплексов на Петровском острове.
В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. А ее отсутствие может ограничить ваши права на пользование социальной инфраструктуры района. Но многие не знают, что в апартаментах можно оформить временную регистрацию на пять лет, с возможностью ее продления. Это значит, что вы сможете пользоваться местной социальной инфраструктурой. Но нужно обратить внимание, что застройщик не обязан возводить рядом с апартаментами школу или детский сад, а значит, прежде, чем переезжать, нужно определиться, в какую школу района будет ходить ваш ребенок.
В апартаментах не регулируется проживание. Здесь не действует «Закон о тишине»: если кто-то из ваших соседей будет шуметь в ночное время, то он имеет на это полное право, ведь помещение юридически не является жилым, а еще вашим соседом может стать офис. Однако застройщики обычно следят за тем, чтобы апартаменты были полностью жилой зоной, по большей части это устная договоренность и лучше всего она соблюдается в апартаментах, которые находятся на территории жилого комплекса.
Один из главных минусов нежилых помещений — высокие налоги. Платить за жилищно-коммунальные услуги в апартаментах придется на 10-30% больше, чем в квартире. Налог на имущество тоже будет значительно выше (в процентном соотношении): для квартир он составляет 0,1% от стоимости жилья, а вот владельцам апартаментов нужно заплатить от 0,5% до 2%, в зависимости от типа здания. При этом с апартаментов вы не сможете получить налоговый вычет.
Из того, что цена их чуть ниже схожей квартиры, подаётся еще одно маркетинговое преимущество: они, мол, стали хорошим вариантом для инвестиций. Но это далеко не всегда так и каждый раз экономику надо скрупулезно считать. Вопрос о том, стоит ли приравнять апартаменты к квартирам обсуждается не первый год. И вот наконец-то только сейчас дело двинулось с мертвой точки. Рынок ждёт развития событий, а в положительную сторону они будут развиваться или нет - пока данных нет. Fons
Подпишитесь на @dwellercity
