Реформа в секторе жилищного строительства, запущенная властями в 2019 году, превращается в передел рынка под узкий круг крупнейших девелоперов.
Запретив строительным компаниям привлекать средства дольщиков и обязав их использовать эксроу-счета, правительство незамедлительно внесло поправки в «правила игры» и ввело послабления для ряда компаний.
Согласно распоряжению премьера Дмитрия Медведева, застройщики смогут пользоваться прежней схемой долевого участия, без эскроу-счетов, если степень готовности жилого объекта составляет не менее 30% и не менее 10% продано покупателям.
Более того, 30-процентный порог будет снижен до 6% для системообразующих предприятий, располагающих разрешениями на застройку не менее 4 млн кв. м жилья и работающих как минимум в четырех регионах России.
В конечном итоге бенефициарами отказа от практики продажи жилья посредством ДДУ станут крупнейшие девелоперы: под формальные критерии из распоряжения Медведева попадают лишь две компании - это ПИК и ЛСР, отмечают в обзоре аналитики Газпромбанка.
Именно они, а также группа «Эталон» могут рассчитывать на существенные послабления при переходе их проектов на эскроу-финансирование. Небольшие девелоперы, развивающие один-два проекта, будут вынуждены покинуть рынок и передать свою долю крупным игрокам, предупреждают в ГПБ.
Речь идет о более чем двух тысячах компаний - это 60% всех зарегистрированных девелоперов, занимающихся строительством многоквартирных жилых домов. Таких в России, по данным
ДОМ.РФ, насчитывается около 3,3 тысячи.
Источник