💡 О праве собственности💡

Нам часто поступают вопросы о том,  как документально оформить право собственности на объекты недвижимости, приобретенные без документального оформления.
Ответим на примере подписчика.

#людиговорят
Всем привет✋. Давно читаю канал. Полезно. Спасибо👍.
А ситуация такая, когда то давно давно, я купил гараж в гаражном кооперативе, но по своей глупости и неграмотности, у меня нет ни одного документа на этот гараж, связи со старым владельцем конечно же нет (возможно что его уже даже нет в живых). Ну и вообщем то сам вопрос, возможно ли сейчас сделать документы и оформить гараж на себя? Как это сделать? И к кому обратиться?

#отвечаем
Если нет документального оформления сделки купли-продажи или хотя бы расписки в передаче денежных средств, то оформить право собственности будет проблематично.
☝️Единственный выход мы видим в применении п.1 ст. 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ.
👉Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

☝️По смыслу положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Таким образом, следует обратиться с заявлением о регистрации объекта недвижимости в Росреестр. Если будет отказ, то обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Но при этом не ссылаться на покупку гаража. Т.к. приобретение права собственности на гараж в порядке приобретательной давности по возмездной сделке невозможно.

С уважением,
@vesyfemidy ☕️

Разрушенным домом в городе Шахты, где от взрыва газа погибли 2 человека, управлял «Жилремсервис». Компанией владеет 25-летний Олег Салантьев, которого подозревали в краже. УК не следила за жилфондом, имеет долги на 11 млн рублей и банкротится областным Минстроем

Удельный вес импорта в Россию за январь-октябрь 2018 года, по убыванию:
Китай - $42.8 млрд 22%,
Германия -$21.3 млрд 10.9%,
США - $10.5 млрд 5.4%,
Беларусь - $8.97 млрд 4.6%,
Италия - $8.55 млрд 4.4%,
Франция - $8.05 млрд 4.1%,
Япония - $7.19 млрд 3.7%,
Южная Корея - $5.75 млрд 3%,  Украина - $4.47 млрд 2.3%,
Польша - $4.25 млрд 2.2%,
Казахстан -$4.2 млрд 2.2%,
Турция - $3.38 млрд 1.7%,
Англия - $3.36 млрд 1.7%,
Чехия - $3.07 млрд 1.6%,
Нидерланды - $3.07 млрд 1.6%,
Вьетнам -$3.04 млрд 1.6%,
Испания -$2.87 млрд 1.5%,
Финляндия -$2.77 млрд 1.4%,
Индия - $2.63 млрд 1.3%,
Швейцария - $2.13 млрд 1.1%
@proimport

Реакция россиян на пенсионную реформу стала неожиданностью для власти

Комментируя процесс внедрения пенсионной реформы, первый вице-премьер Антон Силуанов отметил, что никак не думал, что обсуждение в обществе этой темы будет проходить так сложно.

Читать на сайте

🌶🌶🌶 ЦБ опубликовал новое положение об общих собраниях акционеров

Новое положение ЦБ об общих собраниях акционеров «учитывает изменения законодательства, развитие IT-технологий и правоприменительную практику» и заменит аналогичный документ ФСФР России, утвержденный в 2012 году.

Документ определяет особенности подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров с учетом появления у них возможности участвовать в голосовании путем заполнения электронного бюллетеня в Интернете. В документе также урегулированы вопросы, связанные с участием в общем собрании акционеров, права которых на акции учитываются номинальным держателем.
@trehlitrovayabanka

Интернет-мошенники резко активизировались. Будьте бдительны

В первой декаде месяца число выявленных и заблокированных мошеннических сайтов выросло в 2,5 раза

Читать на сайте

#мысли_управляющего
#china_отчаянна 🐉⛩

Сегодняшние данные о кредитовании в Китае говорят об успехах Банка Китая:

- новых кредитов в декабре выдано на 250 млрд юаней ($4 млрд) больше чем ожидали аналитики

- сумма превышения = 0.3% ВВП страны => за несколько месяцев экономический рост может легко получить буст скажем в 1%, сглаживающий стагнацию в промышленности

Соответственно, с лагом в 1-2 мес я считаю статистика по Китаю и Германии должна улучшиться🧐

Когда и если это станет фактом, напряженность на рынках может смениться позитивом.

А пока рынки держатся на заверениях центробанков и надеждах на сделку Трампа, но это хрупкая основа

... поэтому сезон отчетов в США может быть нервным

​​Подорожание зерна повлекло за собой подорожание муки в начале наступившего года

Цены на муку в России в начале года пошли вверх. Причиной этого стало подорожание зерна, произошедшее в декабре прошлого года. Рост оказался существенным. Так, по данным Института конъюнктуры аграрного рынка, за период с 27 декабря 2018 года по 11 января этого года цена на муку высшего сорта резко повысилась на 500 руб. и достигла 19 500 руб. за т.  Стоит заметить, что рост цен на зерно догнал цены на муку лишь спустя месяц. Но это нормально.

Повлияет ли рост цен на муку на цены на хлеб и хлебобулочные изделия? Вероятно, да, но незначительно. Цена на муку составляет 30% от себестоимости хлеба. Сыграют свою роль и другие факторы: рост тарифов ЖКХ, повышение цен на ГСМ, рост арендных ставок. Что касается НДС, то я напомню, что хлеб и хлебобулочные изделия облагаются льготным НДС в размере 10%. По данным Российской гильдии пекарей и кондитеров на конец ноября прошлого года, средние потребительские цены выросли с начала года на 4%, до 47,51 руб./кг, с 45,67 руб./кг в январе. В годовом сопоставлении цены на хлеб в ноябре выросли на 3,9% по сравнению с ноябрем 2017 года (45,71 руб./кг). Примерно такой же рост в 4% ожидается и в этом году.

Кроме того, добавлю, что с начала года растут и экспортные цены на российскую пшеницу. Но незначительно. Цена за тонну пшеницы с 12,5-процентным содержанием протеина с поставкой в январе составила в конце прошлой недели 238 долл. в Новороссийске. Это выше на один долл.  за тонну по сравнению с ценами на конец декабря с той же поставкой. По некоторым оценкам, экспорт пшеницы в январе наступившего года составит примерно 1,6 млн т, основных зерновых всего — 1,9 млн т по сравнению с 2,5 млн т и 3,1 млн т соответственно в январе прошлого года.

Напомню, что сбор пшеницы в завершившемся году составил 72,1 млн т. Эта цифра на 16% меньше рекордного показателя 2017-го. Правда, на 8% выше среднего объема за предыдущие пять лет. Урожайность яровой и озимой пшеницы в среднем составила 27,2 ц/га против 31,2 ц/га в 2017-м. В целом урожай зерна составил 112,9 млн т.

🌶🌶🌶 ЦБ усиливает контроль за «серийными» переводами физлиц за границу

Под внимание ЦБ попали трансграничные переводы наличных, которые с минимальными временными интервалами в течение одного дня проводят одни и те же физлица (так называемые серийные отправители). ЦБ рекомендует участникам рынка усилить контроль за подобными переводами наличных без открытия банковского счета, т.к. предприниматели могут их использовать для оплаты контрактов на поставку товаров с целью избежания валютного контроля.
@trehlitrovayabanka

​​Самозанятые наносят ответный удар

В прошлом году казалось, что тема «закона о самозанятых» исчерпана. Все актеры сыграли свои роли, пьеса закончена, зрители угрюмо молчат… но и у этой постановки случился радикальный поворот.

Если кто не в курсе (хотя об этом не написал только ленивый) – многие работодатели начали увольнять сотрудников и… заключать с ними договора как с самозанятыми! Даже умудрились на случай проверок заключить с ними договоры аренды рабочих мест. И вуаля – сниженные налоги (6 а не 13), отсутствие пенсионных и страховых выплат, и ФНС можно показать средний палец.

Даже уже нашлись различные «моралисты» из каких-то профсоюзов, которые заявили о нарушении прав работников – якобы при таком уходе от налогов работник оказывается незащищенным. Только забыли упомянуть, что ему также перепадают «лишние» 6% от зарплаты.

Конечно, законодатель предпринял попытку предусмотреть такие схемы, и в законе прописано, что клиентом самозанятого лица не может быть его бывший работодатель, если со времени расторжения трудового договора прошло менее 2 лет. Поэтому, если при проверке ФНС или ГИТ будет выявлена такая схема налоговой оптимизации, придется заплатить не только все сэкономленные страховые взносы и налоги, но и крупный штраф. Но мы то знаем что простейшая техничка эту проблему решает на ура.

Тогда возникает вопрос – а насколько схема жизнеспособна и могут ли отследить подобную «оптимизацию расходов»? Ну, данный маневр явно сэкономит вам деньги, и сотрудники скорее всего тоже будут не против, если формально все законно и обстряпано… Но ФНС к вам все-таки может прокопаться (а кто-то сомневался?). Например, если вы в один и тот же день переводите всем свои «самозанятым» зарплату, то вас обвинят в мошенничестве и попросят объясниться. Хотя при некотором старании и этого можно избежать.

Главное в другом – в законопроекте ясно указано, что его условия НЕ ИЗМЕНЯТСЯ в течении 10 лет. То есть теоретически до 2029 года будет существовать эта «налоговая дыра». И ФНС либо нужно будет разрабатывать методы отлова подобных «схем» (что дорого и нерентабельно), или менять закон, который менять нельзя. Не факт, что это налоговиков остановит, но пока Госдума соберется, три чтения, обсуждения, скандалы… В общем льготный год у всех «самозанятых» будет.

​​Правительство согласовало новые меры по льготной ипотеке.

Кабинет министров согласовал дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми. Об этом сказала вице-премьер Татьяна Голикова в рамках Гайдаровского форума.

Она уточнила, что речь идет о таких изменениях, как расширение периода, во время которого будет установлена льготная процентная ставка, либо льготная ставка будет установлена на все время выплаты кредита.

Кроме того, субсидии предполагается установить, исходя из уровня ключевой ставки Центробанка, увеличенной на 4 процентных пункта.

Также кабмин предполагает выделять банкам деньги - не больше 450 тысяч рублей на семью, где родился третий ребенок - на списание части долга по ипотеке.

Как пояснила Голикова, государство будет финансировать списание 10 процентов долга по ипотеке, но не больше указанной суммы в 450 тысяч рублей.

Поразительно, как человек, начисто лишенный писательского дара, стиля, вкуса и даже познаний в области экономики сумела написать роман, популярный именно среди экономистов. Я смог прочитать только начало, но и этого достаточно, чтобы книга запомнилась. Аэн Рэнд родилась и жила не так уж далеко от меня в Петербурге под именем Алиса Зиновьевна Розенбаум. Ее родители так и дожили в Ленинграде до блокады, которую не пережили. А сама она уехала на учебу в США 1925 – поэтому она хорошо запомнила и революцию и коммунистов и все это смогла абстрактно изложить в своей антиутопии про будущее США, где энергичных, предприимчивых, страстных, красивых, здоровых телом и духом капиталистов под разными «благовидными» предлогами типа «социальной ответственности бизнеса» сживают со света убогие, уродливые, серые, бездушные бюрократы-лоббисты и прочие любители государственных субсидий.



Элон Маск всегда мне напоминал не столько Николу Тесла, сколько Якунина из РЖД. Оба построили бизнес исключительно на гос субсидиях. Оба денег никогда не зарабатывали, кроме как для себя лично. Оба они – антиподы капитализма. Любители субсидий.



И неважно, что совершенно очевидно (для меня) , что массовый электромобиль должен быть недорогим (первый авто Тесла продавали за 108 тыс, а нынешний предлагают за 35 тыс – это все дорого). Неважно, что Шевроле сдалал первый бюджетный электрокар – БОЛТ

Неважно , что чтобы построить авто с нуля нужны миллиарды и гигантский опыт и знания, так как автомобиль – это не только про мотор, это еще и про ходовую и тд.. чтобы такие вещи «довести до ума» требуется полноценный НИИ и огромный бюджет, который есть у Тойота, у Фольксвагена, а даже у Мазда на исследования уже выделяется десятая часть бюджета Тойота.

Неважно, что при изготовлении одного аккумулятора для Тесла в атмосферу выделяется ядов столько же, сколько выделяет бензиновый аналог лет за 5 эксплуатации

Неважно, что все забывают, что чтобы зарядить аккумулятор все равно потребуется электроэнергия, которую например в Китае до сих пор добывают в основном сжигая уголь

Неважно, что старый добрый и потому никому не интересный водородный двигатель совершенно экологически чист и его революционно усовершенствовали недавно. Вещь, проверенная годами эксплуатации…

…

Неважно, что никакой Тесла на дорогах не останется, что компания либо должна срочно, прямо сейчас, покупать конкурента, пока ее капитализация еще не упала, либо ее саму кто-то непременно купит, но не из-за аккумуляторов, а скорее из-за автопилота…
















#tesla #bubble #фрс

Стоит отдельно отметить, что вместе с ноябрем и декабрем, январь является одним из самых негативных для российской валюты месяцев. Средний процент изменения за последние 5 лет  - чуть более 3% в пользу доллара.

#Новости
Завтра Минфин проведёт первый в этом году аукцион по размещению ОФЗ. Министерство предложит 3 выпуска общим объёмом более 35 млрд руб:
- 5-ти летняя ОФЗ-ПД 26223 в объёме 15 млрд руб. Текущая доходность 8,23%.
- 10-ти летняя ОФЗ-ПД 26224 в объеме 15 млрд руб. Текущая доходность 8,40%.
- Инфляционная ОФЗ-ИН 52002 в объёме 5,14 млрд руб.

Из серии "найди аномалию": в развитие генерации России вложено (более 3,6 трлн.р. – читай оплачено потребителем), мощность нашей энергосистемы увеличилась на 20 ГВт (добавим, что и экспорт электроэнергии снизился более, чем в 2 раза), но потребление электроэнергии только-только достигло уровня 1991.

💡 Как платить меньше налогов💡

Если работаете с ЮЛ и думаете, регистрироваться ли как самозанятый, лучше сначала оформить ИП. Индивидуальным предпринимателям тоже можно использовать режим для самозанятых (называется он НПД – налог на профессиональный доход).
👉Условия те же – скачиваешь приложение «Мой налог», платишь 6% с доходов от ЮЛ и 4% от ФЛ, не сдаешь декларацию, не платишь страховые взносы и не используешь онлайн-кассу. 👍

При этом у вас есть официальный статус ИП, можно можешь открыть расчетный счет и заключать договоры с юрлицами как ИП, и
☝️ При этом у заказчика будет меньше риска получить блокировку счета по 115-ФЗ, по сравнению с платежем на самозанятого без ИП.

👉Что для этого нужно?

В письме № СД-4-3/25577@ от 26.12.2018 налоговая разъясняет, как ИП на УСН, (ЕНВД или ЕСХН) перейти на НПД.
➖ зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход в приложении «Мой налог»,
➖в течение месяца отправить уведомление об отказе от УСН, ЕНВД или ЕСХН (совмещать НПД и другие режимы нельзя).

Соответственно, если вы только регистрируете ИП,
1⃣нужно сразу при регистрации сдать уведомление о применении УСН.
2⃣ зарегистрироваться как плательщик НПД в приложении «Мой налог».
3⃣отправить уведомление о прекращении применения УСН.

Цена вопроса – 800 рублей за регистрацию ИП, в остальном вы будете такой же самозанятый с такими же привилегиями, но с официальным статусом ИП и без проблем для клиентов. Вам будут больше доверять, а проблем будет меньше👏
@vesyfemidy

🔉 Где отдохнуть за 35 миллионов?🤔

Самым дорогим путешествием в прошлом году, организованным российским туроператором, оказался тур для семьи из пяти человек в России. За перевозку, проживание, питание, экскурсии и VIP-услуги заказчик заплатил 35 млн рублей, или 7 млн на человека. И говорят, что это был не пляжный отдых🏔🏕.

Еще русские в 2018-м отдыхали в Турции за 10🍋 на троих.
Во Франции в восьмером за 16🍋.
На Мальдивах за 9🍋 на пятерых.
И завершает рейтинг молодая семейная пара из Москвы, которые приобрели круиз... 🚢 по маршруту: Мск - Углич- Мышкин - Ярославль - Казань - Чебоксары - Рыбинск - Мск.
За... 600.000 рублей.
Вот такие молодцы!
Видимо, устали от пальм и моря.🏝🏖
@prostospb

📣Канал ЖизненНО @jiznennij
Если верить статистике.
Нижний Новгород стал лучшим российским городом по уровню жизни. Исследование провел сервис Numbeo, специализирующийся на такого рода статистике.
Нижний занял 109-е место в рейтинге — это самое высокое место для России. Далее идет Санкт-Петербург (182-е место), затем Москва (191-е). После них следуют Екатеринбург (199-е) и Новосибирск (206-е). Других российских городов в списке нет.
Первую строчку заняла австралийская столица Канберра. В тройку также вошли Эйндховен в Нидерландах и Роли в американском штате Северная Каролина.
В десятку попали еще два австралийских города — Аделаида и Брисбен, и три американских — Колумбус (штат Огайо), Мадисон (Висконсин) и Шарлотт (Северная Каролина). В топе-10 также оказались новозеландский Веллингтон и швейцарский Цюрих.
@jiznennij

❗️Обратили внимание на то, как поспешно Министр иностранных дел Эстонии С.Миксер дистанцировался от недавних высказываний своей коллеги – Министра внутренних дел К.Райк – в пользу предоставления эстонского гражданства всем жителям, проживающим в стране с 1991 г., в том числе без языковых требований, назвав их ее «личным мнением».

При этом С.Миксер не мог не знать, хотя бы в силу занимаемой им должности, что дело отнюдь не в личных взглядах главы эстонского МВД. Ликвидировать позорное явление массового безгражданства давно требуют от Эстонии профильные международные организации и правозащитные структуры, включая Верховного комиссара ОБСЕ по делам нацменьшинств Л.Заньера, серьезно озабоченные гуманитарной ситуацией в стране.

Игнорировать  такие рекомендации трудно, особенно если хочешь претендовать на роль демократического государства.

Дорогие друзья,

австрийские СМИ сообщают, что снегопады в стране достигли рекордного (чуть ли не за столетие) уровня: в федеральных землях Зальцбург, Тироль, Форарльберг и Штирия уже в новом 2019 году выпало от 3,7 до 7 (!!!) метров снега! Местами осадки в +10 см в час / +1 метр за день.

🔴 Объявлен пятый, предельный уровень лавиноопасности❗

Если Вы вдруг в Австрии или собираетесь сюда, будьте предельно осторожны в горной местности и на дорогах, поддерживайте постоянную связь с родными и близкими. Не рискуйте!