Процитируем выдержки из авторского мануала для желающих купить квартиру в Петербурге, не будучи при этом пока петербуржцами.
Что надо знать перед покупкой квартиры в Петербурге: развеиваю мифы приезжих1 - Недвижимость в Петербурге только дорожает, это законВ Москве - ситуация с недвижимостью другая. Москва слишком огромна, там каждый район - это как отдельный город со своей динамикой. В Петербурге же вся аналитика говорит только об одном: стоимость жилья растет - как новостройки, так и готовое жилье.
2 - Рядом с метро бюджетные и доступные новостройки - большая редкость: скорее, бизнес-класс или премиум-недвижимость
Локация рядом с действующим (а не с будущим!) метро - это роскошь. Есть доступное жилье в пригородах Петербурга, например, Всеволожске. НО! В общей сложности дорога из Всеволожска будет занимать около 2-х часов в один конец. Строящиеся объекты у метро можно пересчитать по пальцам. Ровно так же, как и нет новостроек в центре Петербурга, которые будут продавать в масс-маркет.
3 - Новостройка у метро по доступной цене: что с ней не так?Безусловно, бывает точечная застройка, это ЖК с 2-3 очередями, которые возводят на пятнах земли где-то на местах бывшей свалки, например, золоотвала или на месте чего-то снесенного.
Новая бюджетная жилая недвижимость в Петербурге - это больше про освоение новых территорий, полей и лесов где-то на окраинах. То есть покупая недвижимость класса между эконом- и комфорт от популярных застройщиков, кто осваивает новые территории Петербурга, надо быть готовым жить под звуки стройки, крики рабочих лет 5, не меньше.
Да, кстати.
Когда менеджер отдела продаж говорит вам, что от новостройка находится в пешей доступности от метро и идти 15 минут, то можно смело прибавлять еще 15 минут.
4 - Вы приезжие, и жить вы будете тоже среди таких же приезжихНе надо думать, что если вы в Петербурге, то среди вас - элита и интеллигенция. Нет, элита и интеллигенция, а именно, коренные жители Петербурга, держатся сильно подальше от комплексного освоения территорий города, "муравейников и гетто". Да-да, это цитата.
Люди, конечно, разные. Но в новостройках живут, как правило, приезжие. И вы будете среди них. Конечно, все зависит от людей. Но не надо удивляться, если у вас на балконе валяется окурок, или пепел сигарет соседей сверху, или кто-то врубил музыку в 3 утра.
В таких отдаленных районах как Девяткино, Парнас или Кудрово - буйные соседи разбивают перегородки между балконами, выламывают двери, там даже орудует у них народная дружина (это на случай, когда до полиции не дозвониться, а через стенку творится ночью беспредел).
5 - Продать в Петербурге можно любую квартиру, если она ликвиднаВажно покупать ликвидное жилье - с хорошей локацией, в комплесном освоении территории, от известного застройщика. Поверьте, даже самую крохотную студийку, если она от LSR или Legenda (а может и с отделкой), можно будет продать. О ликвидности поговорим еще.
Fons // Подпишитесь на
@dwellercity