Если вы не ИП и сдаете коммерческую недвижимость, вам придется заплатить НДС и НДФЛ. Суды в этом случае поддерживают налоговую. Но как показывает недавнее определение Верховного суда НДС в некоторых случаях можно избежать.
От НДС можно освободиться, если твоя квартальная выручка составляет меньше 2 млн. руб. Для этого необходимо подать уведомление до 20 числа месяца, с которого планируется освобождение.
Истец подал такое уведомление задним числом, а налоговая отказала ему по причине пропуска сроков. Он обратился в суд и дошел до Верховного суда, который решил дело в пользу истца. Верховный суд опирался на следующие аргументы:
❇️ налогоплательщик лишь уведомляет налоговые органы о своем намерении освободиться от НДС;
❇️ последствия пропуска срока уведомления в Налоговом кодексе не определены;
❇️ порядок реализации права на освобождение от НДС в этой ситуации не предусмотрен. Но это не означает, что таким правом воспользоваться нельзя.
Конечно, такой способ применим только в случае доначисления НДС и НДФЛ. Гораздо проще зарегистрировать ИП на УСН и патенте и не тратить время на судебные разборки.