Припечатав стикером надстройку, обратимся к экономическому базису проблемы.
1. Хрущобы с годами моложе не становятся, и содержать их в нормативном состоянии с каждым годом все сложнее и дороже. Проблему объективно нужно решать.
2. Бескрайние поля пятиэтажек - вовсе не такой лакомый кусок для застройщиков, как может показаться. Лужков кнутом и пряником заставлял строительные компании заниматься сносами и реконструкцией - так просто почти никто не шел. И все равно городу приходилось брать на себя большую долю затрат по расселению, инженерной инфраструктуре, социалке. И это в самые тучные годы, на пике пузыря недвижимости.
3. Сейчас, во время кризиса, застройщики чувствуют себя очень плохо. Рынок недвижимости на боку, множество компаний в глубоком минусе, а то и в коматозном состоянии.
4. С другой стороны, большинство жителей хрущоб рассматривают снос как способ улучшить свои жилищные условия. Это произойдет, если новые квартиры будут выдавать по числу комнат в старых с метражом как в панельках современных серий. Такой расклад, однако, нереален: в идущих под снос домах легко можно встретить четырехкомнатные квартиры общей площадью 48 кв. м, что чуть-чуть больше однокомнатной квартиры в башне КОПЭ.
5. Соответственно, даже переезд из однушки в зеленом обжитом уютном пятиэтажном районе в однушку в унылом голом заставленном машинами панельном гетто, пусть и новом, - несомненно воспринимается как ухудшение качества жизни.
6. Воображение рисует нам идиллию: на месте облупившихся хрущоб - красивые пятиэтажные же дома в скандинавском стиле, просторные дворы которых заросли такими же могучими тополями и ивами. Но экономически это утопия: платить за такое жилье некому.
7. Очевидно, властям придется сдать назад и пойти на уступки. Но к уступкам надо готовиться и жителям пятиэтажек. Чем скорее они поймут, что никто им ничего не должен, чем скорее научатся идти на компромисс, тем меньше шансов остаться навсегда в аварийном доме без шансов на переезд.
8. Получится ли в этой истории содержательный диалог власти и общества, удастся ли найти компромисс? Было бы круто.
Напоминаем, что Ватфор ждет ваши комментарии и замечания в круглосуточно функционирующем чяте:
https://t.me/watfor