Регулейшн заботливо подкинул интересное чтиво к выходным:
https://regulation.gov.ru/projects#npa=102661Новый проект правил по содержанию общего имущества (с нормами технической эксплуатации) и по управлению.
❗❗❗
Во-первых, документ поглощает сразу четыре постановления: утвержденные правительством правила содержания общего имущества (491 пп), правила по управлению многоквартирными домами (416 пп) и минимальный перерчень работ и услуг (290 пп), а также печально известное в узких кругах морально и местами нормативно устраевшее госстроевское 170.
И уже хотя бы поэтому заслуживает прочтения.
Что внутри?
Услуги управляющей организации ранжируются:
- управление
- обслуживание
- текущий ремонт
- аварийный ремонт.
Деньги на текущий ремонт учитываются отдельно, ремонт исключительно по решению общего собрания, расходование строго целевое.
Аварийный ремонт: закладывается в смету, и если УК превысит лимит, можно довыставить возникшую разницу только в том случае, если непредвиденные работы пришлось выполнять по предписанию ГЖИ (при условии соблюдения всех правил).
По восстановительным работам порядок такой: если обнаружена необходимость ремонта, УК готовит план, смету, согласовывает с собственниками и только после идёт выполнять. Опять же, за исключением аварийных работ, восстановления систем энерго и коммунального снабжения - это всё выполняется в рамках установленной платы по умолчанию и быстро.
Отдельным разделом идёт взамодействие между УК и оператором капитального ремонта, отдельно - виды работ по переустройству и перепланировке и 🥁 раздел по ОДН.
Как видится, по предлагаемой концепции собственникам и УК придется плотнее работать друг с другом.
Некоторые наконец познакомятся))
Кто-то решит расстаться 🤷🏻♀️
Кто-то наконец решится на взрослые отношения без участия мамы ГЖИ)
🍿
