#новостройки
Сегодняшнее рабочее совещание в Ассоциации "ЖКХ и городской среде" по теме управления жильем переросло в обсуждение новостроек и энергоэффективного жилья. Сюжетных линий здесь много, но основная одна - если ты хочешь, чтобы что-то было сделано, кто-то должен на этом заработать. Можно, конечно, заставить, но работать будет хуже

https://zen.yandex.ru/media/id/5b2972961620e000ac704eb6/novostroiki-vzgliad-diletanta-5b2972b027d6fc00a99b8818

Вот и Калининград пошёл по пути создания областного водоканала. И это правильно. Сначала все собрать, а потом концессия, молодец Алиханов

https://t.me/InfraDesk/432

📌Вышел новый доклад ЦСР Smart City в России.

Как заставить города поумнеть?  Думаем, вам будет интересно.
https://www.csr.ru/news/smart-city-v-rossii-kak-zastavit-goroda-poumnet/

Вот так почитаешь, и складывается ощущение, что ФАС жёстко отрегулировал Россети. А когда читаешь закон, который согласовывается в Правительстве, так там никакой инфляции минус нет. Регуляторный договор есть (и я только за), есть компенсация выпадающих по техпрезу (и это тоже проблема, которую надо решать), есть основания для превышения предельных индексов... А вот по фиксации тарифов ничего не вижу, но я бы на месте Россетей согласился бы - с такой-то инвестпрограммой по 240 ярдов в год ( больше чем тепло, вода, стоки, отходы вместе взятые) почему бы и не зафиксировать, дальше увеличивать уже не куда

https://t.me/energytodaygroup/5002

В статье идёт речь о законе, который обязывает РСО выкупать сети у застройщиков, которые они построили для техприсоединения. Ну это все равно, что сделать присоединие бесплатным и все расходы переложить на существующих потребителей. Закон уже не в первый раз обсуждается, первый заход в конце прошлого года оказался неудачным. А почему бы не собраться в Минстрое застройщикам и ресурсникам, чтобы обсудить проблему?
В теме подключения есть много вопросов, которые стоит дорегулировать, но появление таких законов - это конфликты и трата времени всех участников с минимальным результатом

https://www.kommersant.ru/doc/3668078

В некотором роде УК действительно более проблемный рынок, чем РСО. Последние - ествественные монополии, за покупку которых надо дорого заплататить, что автоматически ведет к игре в "долгую". А у УК нет активов. Но есть денежный поток. И это задает бизнес-модель - много-много админресурса, который сидит на этом потоке. Без ресурса выжить нельзя, а если он есть - как не попользовать? Особая ниша - УК крупных застройщиков. Именно здесь может вырости здоровое зерно, если сами застройщики не сгинут. В любом случае, цивилизованный рынок не может появиться пока на нем нет "длинных" проектов.

https://t.me/upravdomdrug/341

В целом, конечно, так, но - как говорил Василий Иваныч - есть, Петька, нюансы;)
1. Да, у УК есть денежный поток, но он отрицательный: основные деньги здесь - это коммуналка (3/4 оборота), и я уже говорила, что в силу действующих правил УК должны ресурсникам всегда больше, чем могут собрать с населения.
2. Здоровое зерно - это не УК от застройщика, если эта УК не ставит перед собой цели остаться на рынке и развиваться, в том числе и на другом фонде. Чаще УК от застройщика - это времянка, созданная, чтобы минимизировать расходы на гарантийные обязательства застройщика. Увы.
3. Длинные проекты в управлении станут возможны, когда появится легальная возможность для УК получать прибыль и сохранять экономию от услуг по управлению и эксплуатации. Пока это только декларация - а на практике (и в правоприменении, и в регулировании) тенденция ровно обратная: делается всё, чтобы все деньги остались в доме. Некоторые чиновники говорят прямо: оставьте эти деньги населению, вы зарабатываете на коммунальном потоке и откатах от подрядчиков. Нормально?)
4. Что касается долгов: во-первых, повторю - долги УК = долги населения + небаланс и разница между тем, что начисляет ресурсник, и что начисляет УК. Во-вторых, гораздо больше проблем от так называемых неотключаемых потребителей, от муниципалитетов и ведомственных потребителей.
5. Ну и пять копеек про РСО, за покупку которых надо дорого заплатить. В любом муниципалитете основной актив местного хозяина (как правило, бывшего или действующего мэра, главы района или близкого к нему человека) составляет именно коммунальная инфраструктура;) а УК достаются тем, кому меньше повезло ;)

А вот Василий Головнин написал из Токио (доброе утро 😝)
«А вот токийские водопроводчики, между прочим,  свихнулись с ума из-за вашего чемпионата по футболу. Потребление воды резко падает с началом судьбоносных матчей. Ведь никто даже писнуть не решается в унитаз. Зато в перерывах между матчами шарашат до 30 процентов выше нормы.  После победы японцев над Колумбией желание пописать-душик принять от возбужденки рвануло потребление воды в гигантском Токио на 50 с лишним процентов!

Короче, японские водопроводные ребята сейчас внимательно до офигения изучают график игр. Дело нешуточное - резкие рывки в потреблении могут быть опасными для систем. Между прочим, в зоне Большого Токио живет порядка 30 миллионов человек.»

#НДС
Многие, наверное, слышали про повышение НДС на 2%. Если не сделать это по-человечески, прямые убытки коммунальщиков от этой нормы могут составить 40 млрд. руб. Дело в том, что обычно такие повышения происходят с начала года, а тарифы можно изменить только с 1 июля. То есть, полгода тарифы будут старые, а налоги - новые. При выручке ЖКХ в 4 трлн. руб. в год за полгода и сформируем этот убыток и дополнительные долги по всей цепочке платежей

#ДПМ2
Подробнее позже, но вы просто оцените - 15 лет получать гарантированную доходность инвестиций в 14%, не считая заработка на РСВ. Круто, чо

У нищих водоканалов, например, доходность инвестиций сейчас ограничена 10,8% годовых

https://t.me/energytodaygroup/5019

#ГИC ЖКХ
Нет в жизни ничего бесплатного.
За каждую платежку, оплаченную в ГИС ЖКХ, Почта Банк возьмет 1,1%, но не меньше 39 рублей.
Для этого Почта России и участвовала в проекте, только изначально пларировалось, что сама система будет создана за ее деньги. А вышло так, что и бюджет потратился, и Почта свою комиссию получила

В продолжение утреннего поста про НДС - письмо Министру В.В. Якушеву
https://t.me/gkhrazvitie/696

Своевременное письмо от ресурсников о рисках повышения НДС.
https://t.me/gkhinfo/721
В управлении жильём, как водится, все несколько сложнее,
Вкратце писала об этом на позапрошлой неделе https://t.me/upravdomdrug/333: система подрядчиков, разные обороты и т.д. - как следствие, разные режимы налогообложения и возможность применения налоговых льгот для мелких компаний.
Попробую на примере ставки к выходным посчитать прогноз по росту цены, но не факт, что это будет критично. А вот создавать большие крупные компании со своей производственной базой станет действительно невыгодно ни УК, ни её потребителям.
Второе, о чем как-то подзабыли: отсутствие возможности применять налоговую льготу на коммунальный ресурс на ОДН ( когда он сидел в коммуналке, льгота была. С переносом в жилищную часть платежа Налоговый кодекс не поправили. Вот тут писала об этом ещё в начале года https://t.me/upravdomdrug/174. В двух словах - налогов стали платить на 30% больше), это тоже надо исправлять.

#умныйгород
На обсуждении Умного города в Аналитическом Центре при Правительстве основным оппонентом Минстроя выступает Минцифраз, что, в общем, можно было прогнозировать. Вопросы к целям, стоимости и ожидаемым эффектам от цифровизации, платформах (одной или множестве платформ).

#умныйгород
По итогам обсуждения продолжаем работать над концепцией и дорожной картой в том же ключе,дополнительно в проработку пойдут предложения Минцифраза, МЧС, ДИТ Москвы и других. Чтобы подробно прописать не только ЖКХ, но и экологию, медицину и пр.

По версии Форбс, РЭШ - лучший университет России. У РЭШ нет денег, РЭШ плохо пиарится, РЭШ маленькая, но там есть главное - там очень крутые студенты и там очень круто учат. Если хотите в Гарвард, закончите сначала РЭШ - и вперёд. МГУ только шестой, и я, как человек, закончивший оба этих заведения, могу только подтвердить правоту Форбс

https://www.rbc.ru/society/28/06/2018/5b347ef09a794749aac90318?from=main

Рачик Петросян - прекрасный специалист, так что строителям и концессионерам повезло. Важно ещё и то, что Артемьев остался в ФАС, а вот среди замов мы можем увидеть ещё изменения, подождём немножко.

https://t.me/politjoystic/5047

Минэкономразвития разработало план по улучшению делового климата. На 485 страницах. Цель-то благая, ну а Правительству надо будет закрывать по 2-3 документа в день

Вот в чем проблема планов?
Хорошие умные люди собрались и записали панорму того, как можно улучшить мир. Это не срочные задачи, а важные. Ну а дальше начинается. Инициатива, попав к профильному чиновнику, подвисает. Он либо не согласен, либо очень занят срочными вещами. Да и сам вопрос на поверку оказывается неоднозначным и сырым. Чиновник пишет какую-то чепуху, министерства-согласанты чертыхаются и ругаются, но вынуждены работать. Документ либо подвисает с массой замечаний, либо "дожимается" административно (что уж тут хуже - когда как). Результат: сырые документы на выходе, куча просрочек, перезагруз министерств, да и всех окружающих, которые вместо содержательной работы пишут замечания и кляузы. А проблема в том, что не чиновники плохие, а планы. Они расходятся с повесткой министерств. Они заведомо неисполнимы. Под них нет никаких обоснований, которые приходится делать под каждую отдельно решаемую задачу. Давайте поучимся планировать, что ли…

С выходом этого постановления рост тарифов при переходе на новую систему отношений будет меньше, а главное - регуляторы теперь точно знают, что делать, как посчитать плату. При этом плата будет повышаться постепенно - это необходимо, иначе не будет денег на рекультивацию и стимулов к сортировке отходов

https://t.me/gkhrazvitie/703